Все, щоб почати будівництво

Проєктування будинків включає в себе такі стадії:

• розробка архітектурного рішення споруди;
• створення ескізного проєкту;
• виготовлення робочого проєкту;
• робоча документація надається замовнику для узгодження.

Проєктна документація для будь-якого об’єкта нерухомості включає в себе такі розділи:

• архітектурний розділ проєкту;
• конструкторський проєкт;
• проєктування інженерних мереж і елементів будівлі.

Крім того, в конкретній ситуації виникає необхідність розробити й спроєктувати додаткові елементи та конструкції будівлі: сходові марші, системи опалення і водопостачання, кондиціонування і вентиляції

• Проєктування приватних будинків (котеджів). Ми пропонуємо готові проєкти або виготовляємо індивідуальні під ваші вимоги. З нами ваш будинок буде зручним у використанні з неповторним дизайном інтер’єру.
• Проєктування багатоквартирних житлових будинків.
• Проєктування нежитлових будівель. Ми займаємося розробкою проєктів для торгових центрів, офісів, ресторанів, розважальних комплексів, складських приміщень та виробничих цехів.
• Підготовка архітектурних рішень на приміщення для доступності маломобільних груп населення (новий ДБН-2019). Розробляючи проєкт приміщення або будівлі нежитлового призначення, ми враховуємо норми доступності для маломобільних груп населення.
• Проєктування квартир для реконструкції. Ми створимо для вас проєкт реконструкції для квартири, який дозволить узгодити її в контролюючих державних органах без проблем.
• Розрахунок навантаження на фундамент. При розробці проєкту будівлі ми допоможемо правильно розрахувати навантаження, які будуть надаватися на фундамент несучими конструкціями.
• Розробка дизайн-проєкту інтер’єру квартири/будинку. Наші фахівці допоможуть вибрати дизайнерське рішення для вашого інтер’єру, яке буде зручним, функціональним і унікальним.

Наші фахівці мають великий досвід у складанні проєктної документації. Основними цілями нашої компанії можна назвати наступні:

• висока якість виконання проєктної документації;
• облік і захист інтересів замовників;
• повне дотримання норм і державних стандартів;
• правильний вибір будівельних матеріалів;
• розрахунок витрат на будівництво та їх мінімізація;
• професіоналізм співробітників компанії.

Наша організація пропонує своїм клієнтам не тільки проєктування, а й узгодження проєкту з контролюючими органами. Вартість послуги залежить від обсягу виконання робіт і термінів їх виконання. Ми орієнтовані на клієнта і враховуємо всі його побажання в рамках існуючих норм і правил. Якщо у вас виникли питання, то ви зможете задати їх по телефону або на сайті. Оскільки якість виконання послуг у нас висока, а робота здійснюється на принципах доступності для клієнта, ми досягли успіхів у цій сфері та маємо відмінну репутацію серед замовників. Ми виконуємо весь комплекс робіт: від фотоескізу до повного складання проєктної документації – це основні принципи нашої діяльності.

Якісне виконання робіт з проєктування гарантує відсутність помилок при зведенні будівлі та відсутність проблем при експлуатації. Замовляючи проєктування будинків у нас, Ви отримуєте безпечну будівлю, що матиме високі показники ефективності та економічності експлуатації. Ми не тільки маємо в штаті кваліфікований персонал, але і володіємо необхідними ліцензіями, які дозволяють надавати складні послуги.

Ми займаємося не тільки проєктуванням, але і виготовленням конструкцій, будівельними роботами. Проєктування будівель і споруд потрібно не тільки при зведенні нових будівель, але і при проведенні реконструкції. При цьому необхідно зробити обстеження приміщень, проаналізувати їх особливості, щоб визначитися, чи можна виконувати заплановані роботи.

Проєкт будинку – непросте питання, яке варто доручити професіоналам. Ми також зробимо для вас проєктування промислових будівель, розробимо дизайн квартири й так далі. Якщо планується перепланування нежитлового приміщення, то обов’язково потрібно замовити послугу проєктування у фахівців.

Створюючи проєкт квартири для реконструкції або зведення нової будови, ми проводимо узгодження його в контролюючих органах. Це означає, що роботи, які планують виконувати наші замовники, будуть законними. Проєктування котеджів, промислових приміщень та іншого дає можливість знизити витрати до мінімальних показників, також зменшиться термін будівництва і підвищиться якість готового будови.

• узаконити самовільне будівництво. Проводитися технічним обстеженням самовільно зведеного об’єкта (без отримання дозволу на виконання будівельних робіт та без залучення підрядних організацій). Висновок надається до ДАБК для здачі в експлуатацію
• виконати проєкт реконструкції. Перед виконанням проєкту реконструкції необхідно обов’язкове проведення технічного обстеження наявному об’єкту, що підлягає реконструкції з розрахунком носійної здатності конструкцій для забезпечення фахівців проєктної організації повною інформацією про стан конструкцій;
• виконати перепланування (квартир, офісів) або надбудова, тому що при переплануванні в більшості випадків змінюється навантаження на носійні елементи будівлі (розташування перегородок, прибудова і т.д.);
• виконання робіт з капітального ремонту об’єкта;
• виконати планове або звичайне обстеження з встановленням експлуатаційно-технічного стану конструкцій, елементів і будівлі в цілому для оцінки ситуації, що склалася на об’єкті (пожежа, сейсмічні дії, аварії, технологічні) з розробкою рекомендацій щодо усунення дефектів і пошкоджень;
• ліквідації пошкоджень і деформацій будівлі (як правило, це розкриття тріщин у стінах, перекіс) і можливість подальшої безпечної експлуатації будівлі;
• відновити будівництво незавершеного будівництва будівлі, для цього виконується технічне обстеження з оцінкою поточного технічного стану недобудованої будівлі або споруди (зазвичай буває так, що продовження будівництва незавершеного об’єкта недоцільно);
• придбання будівлі або приміщення — у цьому випадку необхідно оцінити технічний стан об’єкта, надійність конструкцій (у деяких випадках виконується розрахунок вартості ремонтно-відновлювальних робіт) і ефективність інвестицій;
• зіставлення прийнятих проєктних рішень зі зведеним будівництвом (з урахуванням чинних будівельних норм і правил), відступу від проєкту, впливають на носійні здатність та інші експлуатаційні характеристики будівлі;
• зміна функціонального призначення будівлі

• фіксація стану конструкцій у їх зміненому стані; 
• вплив технологічних та інших факторів на міцність конструкцій;  
• вплив навколишнього середовища, хімічних реагентів;  
• зіставлення порушених конструкцій зі станом в інших частинах будинку; 
• фізико-хімічні випробування зразків матеріалів, що відбираються безпосередньо зі споруди, а так само перевірка міцності бетону, розчину, цегли в спорудженні неруйнівними методами; 
• встановлення ступеня втрати міцності матеріалів; 
• перевірка щільності, структури, вологості та глибини промерзання ґрунту, фільтрації та інфільтрації води через стінки затоплених підвальних приміщень, просадки основ і фундаментів, зрушення стін, підмив підстав і винесення грунту, перезволоження відкритих котлованів і траншей, зсувні явища, зміщення і просідання паль (свай), деформації конструкцій в будівлях;  
• встановлення ступеня вологості, обтікання, охолодження приміщень, зовнішньої та міжквартирної звукопровідності, біологічного руйнування і корозії матеріалів; стан облицювання, тинькування та забарвлення будівель, а також оцінка стану внутрішніх систем інженерного обладнання.

Розрахунок вартості робіт з обстеження технічного стану будівельних конструкцій будівлі (споруди) здійснюється на підставі об’ємно-планувального рішення, а так само складності, ступеня зносу будівельних конструкцій і складу робіт, сейсмічності, кліматичних і технологічних впливів та інших факторів, що визначають умови експлуатації будівлі та будівельних конструкцій.

Проєкт відведення виконується, якщо ділянка раніше не відводилась чи планується зміна цільового призначення землі з метою оформлення земельної ділянки у власність (користування).

Наявність правовстановлюючих документів на землю та кадастрового номера є обов’язковою умовою при багатьох процедурах, – новому будівництві або реконструкції, при розрахунку орендної плати та оподаткування; на сьогоднішній день кадастровий номер земельної ділянки це обов’язкова умова при відчуженні нерухомого майна, а кадастровий номер своєю чергою виходить в процесі оформлення землі, тобто, наприклад, при розробці проєкту відведення.

Алгоритм відведення земельної ділянки, яка раніше не оформлювалась, також має свої відмінності в залежності від вихідних даних:

• ділянки під нерухомим майном, що перебуває у приватній власності, оформляються його власниками після отримання дозвільних документів від розпорядника землі (міська, сільська, селищна рада, відповідна адміністрація, Кабінет Міністрів України та т.д. у випадках, передбачених законом);
• ділянки вільні від забудови можуть бути оформлені за процедурою безоплатної приватизації або придбані на аукціоні через земельні торги (у власність, оренду та ін.)

Перелік документів для початку робіт із землевпорядною організацією:

1. Статутні документи юрособи або паспорт, ІНН фізособи.
2. Дозвільні документи на розробку проєкту відведення (якщо вже є), – рішення сесії міськради й т. п.
   1. Якщо є Дозвіл, – графічний матеріал із зазначенням запитуваної території та копія листа-клопотання на розробку проєкту відведення.
3. Правовстановлюючі документи на нерухоме майно та технічний паспорт (якщо є).
4. Додаткові документи, які визначаються після консультації з фахівцем НДСК Проєкт або будь-які документи та матеріали, що стосуються ділянки, що є в наявності (попередні документи на землю, ескізні проєкти й т. п.).

Розробка проєкту відведення земельної ділянки починається зі складання договору на землевпорядні послуги між замовником і НДСК Проєкт. Подальший Порядок відведення земельної ділянки (етапи) уточняються індивідуально і є додатком до Договору, але можна виділити кілька базових етапів:

• збір вихідних даних, – довідки та витяги із Державного земельного кадастру про статус земельних ділянок, наявності оформлених за замовником прав на за відповідним цільовим призначенням, дані про попередні документи на землю (землевідведення ділянки);
• польові виміри (топографо-геодезичні роботи);
• узгодження зовнішніх меж з суміжними землекористувачами;
• складання проєкту землевідведення, підготовка проєктних рішень, переведення проєкту в електронний вид, виготовлення обмінного файлу.

Проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки (проєкт землевідведення) погоджується з відповідними державними органами, – в обов’язковому порядку узгоджується з відповідним органом Держгеокадастру, з іншими службами, – залежно від місця розташування, мети відведення і вихідних даних про ділянку.

Розробка проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (проєкту землевідведення) займає від 2-х місяців. Узгодження проєкту землевідведення проводиться кожною службою окремо з дотримання строків і норм, встановлених законодавством.

Складовою частиною процедури є здійснення реєстрації погодженого проєкту в Державному земельному кадастрі, за результатом якої є кадастровий номер і витяг, який містить основні дані на земельну ділянку.

Кадастровий номер є основним ідентифікатором земельних ділянок, використовуючи який можна знайти самостійно скористатись пошуком на Публічній кадастровій карті та перевірити інформацію про земельні ділянки.